![](https://good2share.app/wp-content/uploads/2022/04/a01-uai-480x251.jpg)
差餉物業估價署於上月底,公布2022至23年度應課差餉租值,銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售旺區的商舖租值繼續大挫,有傳媒更以「舖位租值喪插五成」為題,看到也會嚇到個心離一離!不過,有專家反而認為,最壞時刻才會出現舖位租金暴挫,預料疫情緩和及消費券效應,令舖市走勢樂觀,除了成交上升,租金第三季將會復蘇。
樂觀派:舖市最差時刻已過
![](https://good2share.app/wp-content/uploads/2022/04/a02-uai-480x360.jpg)
根據差餉物業估價署報告,以銅鑼灣及旺角一線街道舖租跌幅較大,例如西洋菜南街下年度租值普遍按年下跌三至四成,個別舖位租值更較新冠疫情爆發前的2019至20年度急挫七成,銅鑼灣及中環主要零售街舖,下年度租值亦錄得兩成以上跌幅。但中原(工商舖)董事總經理潘志明,於中原工商舖Youtube頻道分析,租金下跌幅度大,是因為下年度租值,是差估署按照2021年10月1日的市值租金水平所評定,當時市場開始慢慢復甦,所以對舗租估算較樂觀,可惜第五波疫情於今年一月爆發,令復甦進程煞停。
潘志明其後更指,舖位租值跌幅大其實不是壞事,因為只有最壞時刻才會出現這情況,隨著政府4月21日放寬防疫措施,以及四月起派發消費券,將釋放315億元消費力,加上未來疫情逐漸緩和,可能五、六月通關,以上因素令舖市走勢更加樂觀,四月底後舖市或者出現新一浪曙光。
戴德梁行則於月初發表研究,核心區街鋪租賃按季跌約3%,預料目前已見底,消費券帶動舖市第三季復蘇。其香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指,雖然在疫情下,各區商舖出租率受到不同程度打擊,旺角及尖沙咀空置率分別錄得16.4%及14.3%,零售地區舖租亦全線下跌,銅鑼灣按季跌約4.5%,而尖沙咀、中環、旺角、元朗及屯門區跌幅則介乎約2.7%至3%。不過隨著社交距離措施有望放寬,他預計整體租金於第二季下跌的空間不大,相信第三季復蘇。他又指,政府放寬食肆限制,加上新一輪消費券加碼,料有助帶動餐飲業生意、平價消費品如運動及化粧品零售商租舖。
而資深商舖投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興,更以實際行動—真金白銀入貨!早於2月底,當時正值第五波疫情達至頂峰,他動用約4900萬元,買入土瓜灣浙江街及粉嶺聯和墟民生舖。然後3月頭以540萬元買入筲箕灣愛民街10號地舖,隨即在市場上「放摸」並叫價700萬元,最終以693沽出,不足一個月喪賺28.3%或153萬元!他接受訪問時表示:「目前已是最惡劣的時期,沒有投資者夠膽去睇舖,當刻屬最佳「撈底」時機,因政府擬在3月推行全民強制檢測,屆時有機會推行禁足或停工停市,若措施落實,現時買舖算是預早準備。」
另一睇好舖市專家還有利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明。他近日表示,舖市最壞時刻已在三月份出現,四月份已出現反彈,次季將重拾升軌。他進一步分析,隨著疫情高峰已過,政府上月率先預告放寬限聚措施,令一眾資金趁低吸納,四月截至26日為止,店舖買賣登記量已超越三月全月的70宗。至於今年首季,店舖共錄296宗登記,較去年第四季的395宗回落25%,但他相信,店舖市道最差時刻已過,預期次季將有可觀的反彈,有力重越350宗。
悲觀派:核心區街舖空置率仍在高位徘徊
![](https://good2share.app/wp-content/uploads/2022/04/a03-uai-480x360.jpg)
但不是所有業內人士都覺得舖市轉勢,美聯旺舖董事梁國文料未來半年,4個核心區街舖空置率仍在高位徘徊。雖然消費券及放寬防疫限制,對零售市場帶來正面影響,但疫情反覆,舖市前景仍然未明,今年第一季數據,未必能完全反應疫情對商舖的影響反映,預計零售市道未能在短時間內復甦。他估計,未來半年四大核心區街舖空置,將會維持在10.5%至11.5%水平。他又指,若政府如期放寬社交距離措施,飲食業會逐步復甦,但擴充的步伐會較上一季緩慢,若而酒吧及美容院未能如期重開,預料未來兩個月將會現倒閉潮。
第一太平戴維斯於月初發表2022年第一季香港零售租賃市場報告,指出第五波疫情加上更嚴格的社交距離防疫措施,令首季對於商舖市場復甦的希望破滅。其香港商舖部資深董事陳澤鳴指出:「踏入第二季,業界期待本月起分階段發放的消費券,將如去年一樣有助刺激本地零售市場,然而更持久的復甦,仍將取決於本港市民回復正常生活,以及恢復跨境及國際旅遊的進度。」 不過翻看傳媒報道,陳澤鳴曾於2月底接受訪問,當時他說「相信疫後反彈仍可期,並指核心區舖租已見底,新一波疫情令租金再跌空間不多,全年更有望向上。」為何一個月後變得謹慎?小編估計,也許與仍未知何時通關。
總結,大家可以趁五一及佛誕連續三日假期,出外購物、逛街、食喝玩樂,觀察商場人流、食肆輪候入座情況,再決定應現時趁低入市,還是可以再等一會。
![](https://good2share.app/wp-content/uploads/2020/05/money-mouth-face.jpg)
金巴利臣
一得閒就會四圍八,搵平嘢、搵好嘢,就算花時間都係值得。
熱門文章
最新文章
立即分享!
相關文章
個唱一票難求 BIGBANG太陽香港個唱加場10/9開售
2024 年 9 月 5 日
中秋好去處2024 本港三大中秋綵燈會/大坑舞火龍
2024 年 9 月 4 日