差餉物業估價署於上月底，公布2022至23年度應課差餉租值，銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心零售旺區的商舖租值繼續大挫，有傳媒更以「舖位租值喪插五成」為題，看到也會嚇到個心離一離！不過，有專家反而認為，最壞時刻才會出現舖位租金暴挫，預料疫情緩和及消費券效應，令舖市走勢樂觀，除了成交上升，租金第三季將會復蘇。

根據差餉物業估價署報告，以銅鑼灣及旺角一線街道舖租跌幅較大，例如西洋菜南街下年度租值普遍按年下跌三至四成，個別舖位租值更較新冠疫情爆發前的2019至20年度急挫七成，銅鑼灣及中環主要零售街舖，下年度租值亦錄得兩成以上跌幅。但中原(工商舖)董事總經理潘志明，於中原工商舖Youtube頻道分析，租金下跌幅度大，是因為下年度租值，是差估署按照2021年10月1日的市值租金水平所評定，當時市場開始慢慢復甦，所以對舗租估算較樂觀，可惜第五波疫情於今年一月爆發，令復甦進程煞停。

潘志明其後更指，舖位租值跌幅大其實不是壞事，因為只有最壞時刻才會出現這情況，隨著政府4月21日放寬防疫措施，以及四月起派發消費券，將釋放315億元消費力，加上未來疫情逐漸緩和，可能五、六月通關，以上因素令舖市走勢更加樂觀，四月底後舖市或者出現新一浪曙光。

戴德梁行則於月初發表研究，核心區街鋪租賃按季跌約3%，預料目前已見底，消費券帶動舖市第三季復蘇。其香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威指，雖然在疫情下，各區商舖出租率受到不同程度打擊，旺角及尖沙咀空置率分別錄得16.4%及14.3%，零售地區舖租亦全線下跌，銅鑼灣按季跌約4.5%，而尖沙咀、中環、旺角、元朗及屯門區跌幅則介乎約2.7%至3%。不過隨著社交距離措施有望放寬，他預計整體租金於第二季下跌的空間不大，相信第三季復蘇。他又指，政府放寬食肆限制，加上新一輪消費券加碼，料有助帶動餐飲業生意、平價消費品如運動及化粧品零售商租舖。

而資深商舖投資者、盛滙商舖基金創辦人李根興，更以實際行動—真金白銀入貨！早於2月底，當時正值第五波疫情達至頂峰，他動用約4900萬元，買入土瓜灣浙江街及粉嶺聯和墟民生舖。然後3月頭以540萬元買入筲箕灣愛民街10號地舖，隨即在市場上「放摸」並叫價700萬元，最終以693沽出，不足一個月喪賺28.3%或153萬元！他接受訪問時表示：「目前已是最惡劣的時期，沒有投資者夠膽去睇舖，當刻屬最佳「撈底」時機，因政府擬在3月推行全民強制檢測，屆時有機會推行禁足或停工停市，若措施落實，現時買舖算是預早準備。」

另一睇好舖市專家還有利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明。他近日表示，舖市最壞時刻已在三月份出現，四月份已出現反彈，次季將重拾升軌。他進一步分析，隨著疫情高峰已過，政府上月率先預告放寬限聚措施，令一眾資金趁低吸納，四月截至26日為止，店舖買賣登記量已超越三月全月的70宗。至於今年首季，店舖共錄296宗登記，較去年第四季的395宗回落25%，但他相信，店舖市道最差時刻已過，預期次季將有可觀的反彈，有力重越350宗。

但不是所有業內人士都覺得舖市轉勢，美聯旺舖董事梁國文料未來半年，4個核心區街舖空置率仍在高位徘徊。雖然消費券及放寬防疫限制，對零售市場帶來正面影響，但疫情反覆，舖市前景仍然未明，今年第一季數據，未必能完全反應疫情對商舖的影響反映，預計零售市道未能在短時間內復甦。他估計，未來半年四大核心區街舖空置，將會維持在10.5%至11.5%水平。他又指，若政府如期放寬社交距離措施，飲食業會逐步復甦，但擴充的步伐會較上一季緩慢，若而酒吧及美容院未能如期重開，預料未來兩個月將會現倒閉潮。

第一太平戴維斯於月初發表2022年第一季香港零售租賃市場報告，指出第五波疫情加上更嚴格的社交距離防疫措施，令首季對於商舖市場復甦的希望破滅。其香港商舖部資深董事陳澤鳴指出：「踏入第二季，業界期待本月起分階段發放的消費券，將如去年一樣有助刺激本地零售市場，然而更持久的復甦，仍將取決於本港市民回復正常生活，以及恢復跨境及國際旅遊的進度。」 不過翻看傳媒報道，陳澤鳴曾於2月底接受訪問，當時他說「相信疫後反彈仍可期，並指核心區舖租已見底，新一波疫情令租金再跌空間不多，全年更有望向上。」為何一個月後變得謹慎？小編估計，也許與仍未知何時通關。

總結，大家可以趁五一及佛誕連續三日假期，出外購物、逛街、食喝玩樂，觀察商場人流、食肆輪候入座情況，再決定應現時趁低入市，還是可以再等一會。